进入金三，长沙不少纯新盘开始发声，有的更是未开先火，获得极高关注。

(相关资料图)

其中，万科福元路新项目案名公布： 轨道万科·璞悦湾。

该项目就是去年万科和长沙轨道联合拿下的073号地块，楼面价约4503元/㎡，目前已经动工了，速度挺快。

图源长沙万科视频号

项目是万科在开福区继万科城之后的又一升级力作，北临捞刀河，南近公园，离开福主城中心很近。

这里属于 福元路商圈 ，未来有希望成为 地铁8号线/9号线 双地铁口，开车出行很方便，成长性不错。

周边商业配套有龙湖开福天街，仅一路之隔；周边学校有湘一史家坡学校等。值得注意的是， 万科还会给项目配建一所小学 。

项目位置示意图，仅供参考

项目占地面积76846㎡，建筑面积281300㎡，容积率3.0，分两期开发。 一期共19栋住宅，打造小高层和高层，最头排可瞰河景。

据悉，项目主推建面约 118㎡、143㎡、165㎡、189㎡ 的纯板楼小高层，大概率带装修推售，预计6月开盘。

项目效果图，仅供参考

2010年，万科集团投资建设总建面47万方的万科城，掀起长沙城北“造城”的时代浪潮。

十余年间，伴随着城市化的进程，福元路片区的价值得到大幅提升，已蔚然成城。

如今，在福元西路上，约3公里的核心区域范围内，汇聚万科、龙湖、五矿、珠江、长房、润和城等品牌房企，约25万常住人口，正迎来城市发展的高光时刻。

2月6日，轨道万科锦程苑项目开工奠基仪式举行。项目的开工建设，为这片城市热土的未来，赋予了充分的想象空间。

当然，好房汇综合分析，关于轨道万科璞悦湾这个新项目，有几个期待点：

1、近两年来长沙轨道与万科共同打造了悦府、瑧湾汇等热销盘，这是第四次携手。 新项目能否复制之前的销售传奇；

2、配套方面，万科需要配建一所小学， 能否引进开福区的品牌名小比如清水塘小学 ；

3、产品方面，其周边的 长房雍景湾、龙湖春江天玺 都以高层为主，户型也以首改为主，和璞悦湾差别不大，万科会打造怎样的户型格局；

4、 一线瞰河的部分 ，万科会不会打造类似 松湖天地一样的大平层；

5、作为 万科十年回归福元西之作 ，能否像轨道万科悦府给高铁新城一样，给区域带来极高热度。

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编辑 ：好房汇 土豆思

审核 ：好房汇 马斯峤

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